90 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 92,7 m² · constr. 2009 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 230 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284919629100010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
57040284919629100010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 604 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 305 $ Poids 67 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 972 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 892 $ Poids 66 % |
| 5 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 833 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 679 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 789 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 783 984 $ Poids 64 % |
| 8 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 525 $ Poids 62 % |
| 9 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 607 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 642 764 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 771 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 790 855 $ Poids 59 % |
| 11 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 721 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +44 851 $ | 533 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 914 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 141 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.