94 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 96,8 m² · constr. 2009 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284919629100010094
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
57040284919629100010094
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 604 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 426 $ Poids 83 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 549 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 753 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 607 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 654 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 771 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 804 912 $ Poids 64 % |
| 5 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 972 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 360 $ Poids 64 % |
| 6 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 789 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 798 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 833 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 432 $ Poids 62 % |
| 9 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 779 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 644 $ Poids 60 % |
| 11 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 944 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 515 121 $ Poids 56 % |
| 12 | 890, rue Lapalme, Beloeil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 086 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 539 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.