309 Rue GUY-GIROUARD · Beloeil
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 272 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284919735300010309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
57040284919735300010309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 565 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 510 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 052 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 576 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 656 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 733 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 807 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 955 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 096 $ Poids 64 % |
| 6 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 754 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 612 $ Poids 64 % |
| 7 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 569 $ Poids 62 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 821 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 695 206 $ Poids 61 % |
| 9 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 966 $ Poids 60 % |
| 10 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 812 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 588 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 828, rue Beauchemin, Beloeil 2025-10-31 · 924 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 517 167 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.