1407 Rue VALMONT · Beloeil
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 102,3 m² · constr. 1986 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 437 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284924551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
57040284924551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 505 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 635 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 917 $ Poids 70 % |
| 3 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 881 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 564 817 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 683 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 742 092 $ Poids 68 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 950 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 583 $ Poids 66 % |
| 6 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 707 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 524 $ Poids 65 % |
| 7 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 629 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 927 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 817 173 $ Poids 65 % |
| 8 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 734 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 584 142 $ Poids 65 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 623 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 210 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 874 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 636 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 709 081 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.