203 Rue GAGNON · Beloeil
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 397 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284926539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
57040284926539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 55 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 473 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 770 529 $ Poids 73 % |
| 2 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 757 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 635 905 $ Poids 62 % |
| 3 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 530 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 780 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 565 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 486 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 536 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 722 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 905 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 817 509 $ Poids 59 % |
| 8 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 608 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 719 915 $ Poids 59 % |
| 9 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 453 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +24 399 $ | 623 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 959 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 742 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 623 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 635 379 $ Poids 57 % |
| 12 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 936 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.