1478 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
1 022 600 $
Autre · 2 615 $/m² · 391 m² · constr. 2006 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 500 $
Rôle antérieur 1 320 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284927209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 000 $
Valeur bâtiment
1 039 500 $
Rôle antérieur
1 320 800 $
ID provincial
57040284927209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 96 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 384 268 $ Poids 46 % |
| 2 | 450, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 2 098 293 $ (5 567 $/m²) 376,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 704 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge −199 338 $ | 2 048 908 $ Poids 24 % |
| 3 | 921, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 020 $/m²) 346,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +44 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 840 603 $ Poids 20 % |
| 4 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +71 690 $ | 1 124 234 $ Poids 18 % |
| 5 | 791, rue des Gouverneurs, Beloeil 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 475 $/m²) 371,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 1 385 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 601 $ Poids 10 % |
| 7 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +84 002 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 413 821 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.