1477 Rue SYLVAIN · Beloeil
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 107,7 m² · constr. 1984 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 416 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284927642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
57040284927642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 506 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 780 815 $ Poids 69 % |
| 2 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 938 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 827 805 $ Poids 62 % |
| 3 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 643 974 $ Poids 60 % |
| 4 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 991 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 751 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 574 082 $ Poids 58 % |
| 7 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 568 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 732 148 $ Poids 57 % |
| 8 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 482 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +24 399 $ | 631 895 $ Poids 56 % |
| 9 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 564 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 790 669 $ Poids 55 % |
| 10 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 631 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 023 $ Poids 54 % |
| 11 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 644 573 $ Poids 51 % |
| 12 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 969 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 249 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.