1508 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 203,5 m² · constr. 2008 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 603 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284928816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
57040284928816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 88 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 710 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 455 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 009 995 $ Poids 45 % |
| 3 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge +73 426 $ | 899 241 $ Poids 37 % |
| 4 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 098 383 $ Poids 36 % |
| 5 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 807 $ Poids 36 % |
| 6 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie −56 316 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 985 794 $ Poids 35 % |
| 7 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −10 904 $ | 417 066 $ Poids 34 % |
| 8 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 981 490 $ Poids 31 % |
| 9 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 853 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 850 351 $ Poids 27 % |
| 11 | 1036, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 511 $/m²) 213,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 163 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +65 868 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 811 991 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.