80-92 Rue GUY-GIROUARD · Beloeil
Valeur estimée
1 357 000 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 510,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 1 041 800 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284929070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
873 300 $
Rôle antérieur
1 041 800 $
ID provincial
57040284929070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +299 022 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 624 156 $ Poids 11 % |
| 2 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +161 021 $ · Ajust. âge +81 249 $ | 1 283 553 $ Poids 6 % |
| 3 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 717 m · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 658 934 $ Poids 5 % |
| 4 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 213 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 747 645 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 790 m · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie +331 000 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 804 095 $ Poids 2 % |
| 7 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +402 500 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 2 089 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 757 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 589 329 $ Poids 1 % |
| 9 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 492 485 $ Poids 1 % |
| 10 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 250 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 967 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 377 902 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 893 000 $ (3 774 $/m²) 236,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 801 $ · Ajust. superficie +223 250 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 1 182 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.