345 Rue GUY-GIROUARD · Beloeil
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 115,6 m² · constr. 2008 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 362 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284929424400010345
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
57040284929424400010345
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 481 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 177 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 004 $ Poids 77 % |
| 2 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 648 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 622 254 $ Poids 71 % |
| 3 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 652 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 965 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 870 716 $ Poids 55 % |
| 5 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 598 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 706 154 $ Poids 52 % |
| 6 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 549 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 724 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 869 372 $ Poids 49 % |
| 8 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 590 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 787 784 $ Poids 45 % |
| 11 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 996 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 823 $ Poids 44 % |
| 12 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 257 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.