158 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 294 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284929667200010158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
57040284929667200010158
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 576 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 504 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 310 $ Poids 69 % |
| 3 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 797 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 785 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 100 $ Poids 63 % |
| 6 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 804 $ Poids 62 % |
| 7 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 652 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +44 851 $ | 534 480 $ Poids 61 % |
| 8 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 754 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 791 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 634 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 643 595 $ Poids 59 % |
| 10 | 924, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-25 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 376 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 992 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 661, rue Claude, Beloeil 2025-06-23 · 762 m · Vendu 470 000 $ (5 159 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 712 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.