45 Rue GUY-GIROUARD · Beloeil
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 121,8 m² · constr. 2008 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284929771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
57040284929771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 170
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 624 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 636 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 605 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 987 275 $ Poids 60 % |
| 3 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 975 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 263 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 891 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +2 429 $ | 162 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 785 630 $ Poids 46 % |
| 7 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 733 863 $ Poids 45 % |
| 8 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 583 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 723 317 $ Poids 42 % |
| 9 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 078 $ Poids 41 % |
| 10 | 937, rue Grenet, Beloeil 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 214 784 $ (1 809 $/m²) 118,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 403 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +16 109 $ | 250 101 $ Poids 41 % |
| 11 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 181 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 083 $ Poids 41 % |
| 12 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 693 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.