118 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 406 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284930451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
57040284930451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 36 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 297 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 461 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 588 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 248 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 583 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 343 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 075 $ Poids 75 % |
| 7 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 818 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 578 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 830 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 641 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 593 572 $ Poids 72 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 793 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 653 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 555 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 157 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 580 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 201 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.