135 Rue LAROSE · Beloeil
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 429 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284930835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
57040284930835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 304 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 785 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 351 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 717 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 500 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 929 $ Poids 85 % |
| 4 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 609 732 $ Poids 73 % |
| 6 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 831 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 671 181 $ Poids 70 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 874 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 606 352 $ Poids 69 % |
| 9 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 395 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 567 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 163 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 634 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 209 810 $ Poids 66 % |
| 12 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 612 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 655 252 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.