104 Rue BUISSON · Beloeil
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 403 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284931226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
57040284931226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
537 450 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 403 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 188 258 $ Poids 91 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 747 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 514 258 $ Poids 74 % |
| 5 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 525 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 591 943 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 831 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 058 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 505 m · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 686 670 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 860 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge +15 181 $ | 634 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 992 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 580 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 752 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 566 665 $ Poids 64 % |
| 11 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 864 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 632 545 $ Poids 63 % |
| 12 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 973 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 566 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.