1403 Rue CAP · Beloeil
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 447 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284933660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
57040284933660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 585 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 738 908 $ Poids 75 % |
| 2 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 534 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 812 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 018 $ Poids 72 % |
| 4 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 751 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 633 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 932 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 562 309 $ Poids 67 % |
| 6 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 898 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 628 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 634 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 582 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 709 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 168 342 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 626 442 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 586 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 552 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 209 674 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.