1412 Rue BOISCLAIR · Beloeil
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284933990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
57040284933990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 264 $ Poids 79 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 559 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −925 $ | 193 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 633 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 542 758 $ Poids 77 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 908 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 665 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 607 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 906 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 086 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 651 308 $ Poids 63 % |
| 8 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 581 487 $ Poids 62 % |
| 9 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 730 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 224 $ Poids 61 % |
| 10 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 903 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 529 099 $ Poids 61 % |
| 11 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 640 576 $ Poids 60 % |
| 12 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +9 109 $ | 652 778 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.