1503 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 256,6 m² · constr. 2011 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 684 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284938212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
57040284938212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 95 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 669 m · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 467 975 $ Poids 81 % |
| 2 | 1360, rue De La Colline, Beloeil 2026-06-15 · 665 m · Vendu 432 500 $ (1 872 $/m²) 231 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 505 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 596 m · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −89 655 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 281 780 $ Poids 43 % |
| 4 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 792 655 $ Poids 36 % |
| 5 | 870, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 052 000 $ (4 616 $/m²) 227,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 710 $ · Ajust. superficie +66 240 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 1 124 130 $ Poids 35 % |
| 6 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −56 531 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 938 851 $ Poids 33 % |
| 7 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 012 $ Poids 33 % |
| 8 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 143 966 $ Poids 31 % |
| 9 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 687 $ Poids 29 % |
| 10 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge +77 290 $ | 999 085 $ Poids 25 % |
| 11 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +107 091 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 137 001 $ Poids 24 % |
| 12 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 963 154 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.