1509 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 180,5 m² · constr. 2007 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 604 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284938344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
57040284938344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −12 722 $ | 390 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 759 797 $ Poids 40 % |
| 3 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 042 485 $ Poids 38 % |
| 4 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 916 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 789 318 $ Poids 32 % |
| 6 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −55 902 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 956 308 $ Poids 31 % |
| 7 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +62 137 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 091 503 $ Poids 30 % |
| 8 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +12 524 $ | 850 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 111 $ Poids 30 % |
| 10 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 766 938 $ Poids 29 % |
| 11 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 807 475 $ Poids 28 % |
| 12 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 202 921 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.