1521 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 181,6 m² · constr. 2007 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 556 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284938485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
57040284938485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −12 722 $ | 391 960 $ Poids 51 % |
| 2 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 762 119 $ Poids 40 % |
| 3 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 045 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −53 545 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 958 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 1009, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 265 $/m²) 187,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 918 918 $ Poids 31 % |
| 6 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 791 643 $ Poids 30 % |
| 7 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 094 624 $ Poids 29 % |
| 8 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +12 524 $ | 852 955 $ Poids 29 % |
| 9 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 769 256 $ Poids 29 % |
| 10 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 288 $ Poids 29 % |
| 11 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 206 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 412, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 933 $/m²) 172,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 747 675 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.