1533 Rue ANDRE-LABADIE · Beloeil
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 141,1 m² · constr. 2006 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 547 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284938748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
57040284938748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 644 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 680 868 $ Poids 69 % |
| 2 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 957 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 281 579 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 753 $ Poids 52 % |
| 4 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 190 $ Poids 49 % |
| 5 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 933 880 $ Poids 47 % |
| 6 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 548 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 054 052 $ Poids 43 % |
| 7 | 197, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 164 $/m²) 149,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 786 117 $ Poids 39 % |
| 8 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 557 799 $ Poids 38 % |
| 9 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 721 134 $ Poids 36 % |
| 10 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 227 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −3 912 $ | 861 924 $ Poids 33 % |
| 12 | 943, rue Grenet, Beloeil 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 583 $/m²) 122,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 780 886 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.