40 Rue BUISSON · Beloeil
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 191,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 601 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284940404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
57040284940404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 263 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 826 $ Poids 71 % |
| 2 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 364 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 907 344 $ Poids 68 % |
| 3 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 779 426 $ Poids 55 % |
| 4 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 836 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 150 358 $ Poids 49 % |
| 5 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 647 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +93 348 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 214 $ Poids 45 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 703 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 732 363 $ Poids 45 % |
| 7 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 230 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −77 290 $ | 726 835 $ Poids 43 % |
| 9 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 231 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 996 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 718 513 $ Poids 38 % |
| 12 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.