1421 Rue BOISCLAIR · Beloeil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284942488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
57040284942488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 626 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 548 258 $ Poids 76 % |
| 3 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 567 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 918 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 475 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 866 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 097 670 $ Poids 65 % |
| 6 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 986 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 590 $ Poids 64 % |
| 7 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 963 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 647 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 693 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +8 099 $ | 614 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 581 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 658 917 $ Poids 62 % |
| 11 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 158 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 824 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 599 146 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.