137 Rue GAGNON · Beloeil
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 181,8 m² · constr. 1984 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 562 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284945093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
57040284945093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 854 m · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −36 348 $ | 368 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 704 341 $ Poids 52 % |
| 3 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 836 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 971 644 $ Poids 51 % |
| 4 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 991 692 $ Poids 41 % |
| 5 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 757 395 $ Poids 40 % |
| 6 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 774 434 $ Poids 39 % |
| 7 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 333 $ Poids 39 % |
| 8 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 120 321 $ Poids 38 % |
| 9 | 882, rue Lapointe, Beloeil 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 227 $/m²) 165,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 566 $ Poids 37 % |
| 10 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 715 686 $ Poids 37 % |
| 11 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 857 318 $ Poids 36 % |
| 12 | 412, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 933 $/m²) 172,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 268 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.