1480 Rue GOYA · Beloeil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 412 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284945711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
57040284945711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 777 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 781 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 539 291 $ Poids 68 % |
| 4 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 861 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 603 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 079 842 $ Poids 57 % |
| 6 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 811 $ Poids 54 % |
| 7 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 578 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 965 $ Poids 51 % |
| 11 | 569, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 995 m · Vendu 172 200 $ (1 777 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 197 873 $ Poids 51 % |
| 12 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 646 908 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.