1405 Rue VALLON · Beloeil
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 420 100 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284951203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
57040284951203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 440 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 781 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 328 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −24 591 $ | 213 560 $ Poids 80 % |
| 3 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 580 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 612 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 716 053 $ Poids 71 % |
| 5 | 284, rue des Prairies, Beloeil 2025-05-30 · 401 m · Vendu 628 000 $ (5 331 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 629 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 863 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 038 $ Poids 60 % |
| 8 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −10 043 $ | 170 699 $ Poids 59 % |
| 9 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 975 $ Poids 59 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, rue des Prairies, Beloeil 2025-05-09 · 394 m · Vendu 590 000 $ (5 198 $/m²) 113,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 620 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 983 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 383 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.