1425 Rue VALLON · Beloeil
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 377 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284951516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
57040284951516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 563 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 508 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 547 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 180 621 $ Poids 78 % |
| 4 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 832 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 542 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 718 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 018 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 810 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 593 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 894 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 540 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 912 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −32 219 $ | 567 765 $ Poids 68 % |
| 9 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 674 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 292 $ Poids 67 % |
| 10 | 569, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 661 m · Vendu 172 200 $ (1 777 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 186 523 $ Poids 66 % |
| 11 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 861 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 557 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 889 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 882 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.