1412 Rue BRISES · Beloeil
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 100,5 m² · constr. 1959 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284951551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
57040284951551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
527 263 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 766 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 601 083 $ Poids 76 % |
| 2 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 524 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 514 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 475 $ Poids 74 % |
| 4 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 571 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 553 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 627 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 788 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 549 632 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 489 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 863 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 547 731 $ Poids 72 % |
| 9 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 519 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 183 326 $ Poids 71 % |
| 10 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 671 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 032 105 $ Poids 70 % |
| 11 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 868 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −35 148 $ | 575 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 569, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 620 m · Vendu 172 200 $ (1 777 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 188 772 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.