1435 Rue VALLON · Beloeil
Valeur estimée
938 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 316,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 200 $
Rôle antérieur 729 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284951768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
57040284951768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 93 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 637 m · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 885 648 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 817 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 707 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 812 877 $ Poids 40 % |
| 3 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 966 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +158 946 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 690 381 $ Poids 27 % |
| 4 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +123 261 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 240 537 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +66 755 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 032 722 $ Poids 11 % |
| 6 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 047 522 $ Poids 9 % |
| 7 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 251 925 $ Poids 8 % |
| 8 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 576 $ Poids 8 % |
| 9 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +58 576 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 630 698 $ Poids 6 % |
| 10 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −45 616 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 174 743 $ Poids 6 % |
| 11 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +133 853 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 585 125 $ Poids 5 % |
| 12 | 504, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 923 $/m²) 284,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +224 947 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 292 004 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.