1432 Rue BRISES · Beloeil
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 458 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284951834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
57040284951834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 607 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 642 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 777 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 702 834 $ Poids 75 % |
| 3 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 529 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 427 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 645 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 491 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 897 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 826 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 799 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 987 $ Poids 69 % |
| 8 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 807 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 565 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 903 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 637 205 $ Poids 68 % |
| 10 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 861 $ Poids 68 % |
| 11 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 934 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 907 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 912 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 568 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.