83 Rue GAGNON · Beloeil
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 471 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284953067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
57040284953067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 679 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −925 $ | 195 015 $ Poids 71 % |
| 3 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 736 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 545 341 $ Poids 71 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 585 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 932 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 091 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 643 803 $ Poids 61 % |
| 8 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 796 m · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 610 845 $ Poids 59 % |
| 9 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 569, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 860 m · Vendu 172 200 $ (1 777 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 199 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 691 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 692 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 861 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 914 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.