1521 Rue BELLINI · Beloeil
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 196,4 m² · constr. 1976 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 487 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284956322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
57040284956322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 813 m · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −36 348 $ | 384 072 $ Poids 53 % |
| 2 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 900 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 970 127 $ Poids 50 % |
| 3 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 126 $ Poids 46 % |
| 4 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +50 879 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 735 164 $ Poids 45 % |
| 5 | 971, rue Grenet, Beloeil 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 284 $/m²) 206,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 165 531 $ Poids 38 % |
| 7 | 960, rue Jean-B-Allard, Beloeil 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 772 900 $ (3 615 $/m²) 213,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 533 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −50 238 $ | 762 744 $ Poids 33 % |
| 8 | 412, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 933 $/m²) 172,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 978 $ Poids 31 % |
| 9 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 790 555 $ Poids 31 % |
| 10 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +107 251 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 997 117 $ Poids 29 % |
| 11 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie +76 511 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 746 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 743 712 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.