1538 Rue BELLINI · Beloeil
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 443 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284956459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
57040284956459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 774 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 595 $ Poids 68 % |
| 2 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 571 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 701 735 $ Poids 68 % |
| 3 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 704 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 711 257 $ Poids 67 % |
| 4 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 530 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 671 489 $ Poids 66 % |
| 5 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 970 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 536 137 $ Poids 63 % |
| 6 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 976 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −925 $ | 190 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 559 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 535 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 162, rue Desjardins, Beloeil 2025-06-27 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 238 $ Poids 56 % |
| 10 | 1124, Cormier, Beloeil 2025-08-26 · 914 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 635 043 $ Poids 53 % |
| 11 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 594 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 657 865 $ Poids 53 % |
| 12 | 1095, rue Denault, Beloeil 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (5 856 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 599 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.