1561 Rue SYLVAIN · Beloeil
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 108,2 m² · constr. 1983 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284958060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
57040284958060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 643 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 779 115 $ Poids 63 % |
| 2 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 825 571 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 677 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 730 502 $ Poids 54 % |
| 4 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 637 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 730 541 $ Poids 53 % |
| 5 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 566 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +21 688 $ | 630 521 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 749 825 $ Poids 53 % |
| 7 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 961 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 642 519 $ Poids 52 % |
| 8 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 013 $ Poids 49 % |
| 9 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 755 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 789 131 $ Poids 49 % |
| 10 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 755 $ Poids 48 % |
| 11 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 643 011 $ Poids 48 % |
| 12 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 572 597 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.