45 Rue GAGNON · Beloeil
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 592 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284962066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
57040284962066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 477 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −23 361 $ | 225 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 594 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 598 791 $ Poids 72 % |
| 3 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 595 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 828 591 $ Poids 65 % |
| 4 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 918 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 418 $ Poids 63 % |
| 5 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 881 m · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 819 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 789 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 761 940 $ Poids 60 % |
| 7 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 860 $ Poids 52 % |
| 8 | 284, rue des Prairies, Beloeil 2025-05-30 · 555 m · Vendu 628 000 $ (5 331 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 120 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 659 437 $ Poids 49 % |
| 9 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 583 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 963 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 574 $ Poids 48 % |
| 11 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −8 217 $ | 180 892 $ Poids 47 % |
| 12 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 755 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.