40 Rue BELLERIVE · Beloeil
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 549 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284965934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
57040284965934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 73 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 879 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 853 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 927 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 924 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 773 327 $ Poids 62 % |
| 4 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 669 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 592 586 $ Poids 59 % |
| 6 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-11 · 742 m · Vendu 860 000 $ (8 113 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 006 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 979 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 593 $ Poids 55 % |
| 9 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 560 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 761 210 $ Poids 54 % |
| 10 | 460, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 885 m · Vendu 860 000 $ (7 897 $/m²) 108,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 668 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 515, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 087 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.