1541 Rue LEONARD-DE VINCI · Beloeil
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 135,1 m² · constr. 1979 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 495 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284966463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
57040284966463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 796 m · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −3 689 $ | 247 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 905 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 650 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 770 489 $ Poids 49 % |
| 5 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 889 895 $ Poids 49 % |
| 6 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 933 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 902 086 $ Poids 48 % |
| 7 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 849 $ Poids 42 % |
| 8 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 546 $ Poids 39 % |
| 9 | 774, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 915 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 192 $ Poids 39 % |
| 10 | 629, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-11 · 732 m · Vendu 965 000 $ (7 201 $/m²) 134 m² · constr. 1973 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 183 008 $ Poids 38 % |
| 11 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 524 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.