35 Rue BELLERIVE · Beloeil
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284975307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
57040284975307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 22 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 316 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 923 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 610 $ Poids 63 % |
| 3 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 970 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 190 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 1120, boulevard Vinet, Beloeil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (8 003 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 692 388 $ Poids 55 % |
| 5 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 523 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 627 948 $ Poids 55 % |
| 6 | 1089, rue D'Orléans, Beloeil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (6 548 $/m²) 80,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 560 930 $ Poids 54 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 588 576 $ Poids 50 % |
| 8 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 832 $ Poids 49 % |
| 9 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 030 180 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 569 148 $ Poids 48 % |
| 11 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 448 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −40 684 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 263 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.