28 Rue MICHEL · Beloeil
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 508 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284978487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
57040284978487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 883 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 576 858 $ Poids 70 % |
| 2 | 198, Boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-29 · 850 m · Vendu 775 000 $ (5 894 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 560 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 915 807 $ Poids 58 % |
| 4 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −4 918 $ | 239 450 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 909 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 639 880 $ Poids 53 % |
| 6 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 872 054 $ Poids 45 % |
| 7 | 774, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 915 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 516 $ Poids 43 % |
| 8 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 215 $ Poids 42 % |
| 9 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −41 847 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 629 254 $ Poids 42 % |
| 10 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 726 $ Poids 38 % |
| 11 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 748 832 $ Poids 38 % |
| 12 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.