38 Rue MICHEL · Beloeil
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 453 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284979160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
57040284979160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 842 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 720 909 $ Poids 61 % |
| 2 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 759 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 688 309 $ Poids 59 % |
| 3 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 916 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 169 $ Poids 55 % |
| 5 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 974 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 730 549 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 537 927 $ Poids 53 % |
| 7 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 838 $ Poids 50 % |
| 8 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 743 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 584 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 810 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 644 696 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 798 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 589 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 861 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 675 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 511 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.