49 Rue MICHEL · Beloeil
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 437 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284979227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
57040284979227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 728 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 713 553 $ Poids 72 % |
| 2 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 894 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 442 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 902 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 735 309 $ Poids 58 % |
| 4 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 149 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 995 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 563 341 $ Poids 55 % |
| 6 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 828 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 701 061 $ Poids 54 % |
| 7 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 938 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 591 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 850 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 625 906 $ Poids 49 % |
| 9 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 807 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 422 $ | 596 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 957 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 718 $ Poids 49 % |
| 11 | 159, rue Larose, Beloeil 2025-06-20 · 925 m · Vendu 649 000 $ (6 394 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 689 292 $ Poids 48 % |
| 12 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 745 357 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.