31 Rue MICHEL · Beloeil
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 389 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284979633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
57040284979633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 722 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 699 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 835 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 433 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 585 771 $ Poids 61 % |
| 4 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 892 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 721 951 $ Poids 59 % |
| 5 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 797 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 689 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 898 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 292 $ Poids 55 % |
| 7 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 539 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 948 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 580 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 935 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 552 059 $ Poids 52 % |
| 10 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 731 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 562 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 511 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 1382, rue Boisclair, Beloeil 2025-05-13 · 790 m · Vendu 542 200 $ (5 347 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 453 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +2 711 $ | 585 610 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.