22 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 451 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284979914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
57040284979914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 823 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 451 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 924 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 574 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 763 $ Poids 57 % |
| 4 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 750 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 730 830 $ Poids 56 % |
| 5 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 644 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 833 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 919 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 750 451 $ Poids 50 % |
| 8 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 668 240 $ Poids 49 % |
| 9 | 177, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-05 · 778 m · Vendu 161 956 $ (1 257 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 042 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 135 857 $ Poids 47 % |
| 10 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 791 561 $ Poids 46 % |
| 11 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 978 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 603 687 $ Poids 46 % |
| 12 | 1425, rue du Vallon, Beloeil 2025-08-13 · 817 m · Vendu 589 000 $ (6 072 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 714 784 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.