25 Rue LECLERC · Beloeil
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 84,8 m² · constr. 1971 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284989436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
57040284989436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Deslauriers, Beloeil 2026-06-10 · 617 m · Vendu 448 507 $ (5 585 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 656 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 462 245 $ Poids 80 % |
| 2 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 797 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 630 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 86, rue Deslauriers, Beloeil 2026-04-07 · 615 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 595 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 861 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 311 $ Poids 54 % |
| 5 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 484 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 296 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 692, place Normand, Beloeil 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 611 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 1365, rue de la Colline, Beloeil 2025-06-23 · 912 m · Vendu 565 000 $ (6 202 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 589 294 $ Poids 45 % |
| 9 | 291, rue Lataille, Beloeil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 501 473 $ Poids 44 % |
| 10 | 371, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 178 145 $ Poids 42 % |
| 11 | 1220, rue Vinet, Beloeil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 667 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 688, rue Jean-Noël, Beloeil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 544 227 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.