23 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 141,2 m² · constr. 2021 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 522 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285000575400140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
57040285000575400140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 456 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 801 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 878 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 882 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 463 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 816 033 $ Poids 67 % |
| 4 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 743 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 681 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 551 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 953 605 $ Poids 61 % |
| 6 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 516 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +62 330 $ | 872 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 429 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 336 568 $ Poids 54 % |
| 8 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 281 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 969 217 $ Poids 47 % |
| 10 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 934 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 863 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 259 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 816 366 $ Poids 43 % |
| 12 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 678 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.