43 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 144,6 m² · constr. 2022 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 560 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285000575400240000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
57040285000575400240000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 930 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 895 810 $ Poids 65 % |
| 2 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 747 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 688 913 $ Poids 60 % |
| 3 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 578 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 967 541 $ Poids 59 % |
| 4 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 419 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +22 363 $ | 341 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 540 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge +65 793 $ | 885 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 284 827 $ Poids 48 % |
| 7 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 533 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge +61 965 $ | 730 952 $ Poids 47 % |
| 8 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 818 $ Poids 43 % |
| 9 | 942, rue Lapointe, Beloeil 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (4 221 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 747 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 940, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 505 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 812 179 $ Poids 35 % |
| 11 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 512 $ Poids 34 % |
| 12 | 482, rue Larose, Beloeil 2024-11-28 · 643 m · Vendu 558 000 $ (3 518 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 849 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 698 021 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.