77 Avenue CARMEN-BIENVENU · Beloeil
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 144,6 m² · constr. 2019 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 571 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285000575400320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
57040285000575400320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 459 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 802 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 889 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 884 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 462 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 818 640 $ Poids 61 % |
| 4 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 726 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 688 913 $ Poids 61 % |
| 5 | 418, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-06-19 · 544 m · Vendu 815 000 $ (5 801 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 955 316 $ Poids 61 % |
| 6 | 1437, rue André-Labadie, Beloeil 2025-03-12 · 408 m · Vendu 279 533 $ (1 960 $/m²) 142,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 442 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +18 170 $ | 337 105 $ Poids 54 % |
| 7 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 508 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +65 836 $ · Ajust. âge +55 405 $ | 875 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 875 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 826 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 816 549 $ Poids 50 % |
| 9 | 357, rue des Prairies, Beloeil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 245 907 $ (1 856 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 101 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 284 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 500 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 720 017 $ Poids 48 % |
| 11 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 971 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 1069, rue Cormier, Beloeil 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 678 $/m²) 135,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 818 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.