420 Rue SERGE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
1 134 100 $
Autre · 3 178 $/m² · 356,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 608 500 $
Rôle antérieur 2 036 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285002316100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 700 $
Valeur bâtiment
2 018 800 $
Rôle antérieur
2 036 600 $
ID provincial
57040285002316100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
638 655 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 876 $/m²) 335,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 520 628 $ Poids 48 % |
| 2 | 1588-1590, rue Richelieu, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 134 $/m²) 301,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 189 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 846 189 $ Poids 42 % |
| 3 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +88 824 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 662 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +100 058 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 471 492 $ Poids 35 % |
| 5 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 439 883 $ Poids 30 % |
| 6 | 921, Croissant Lucien-Huot, Beloeil 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 020 $/m²) 346,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 869 168 $ Poids 20 % |
| 7 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +104 074 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 637 520 $ Poids 18 % |
| 8 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 290 827 $ Poids 16 % |
| 9 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +102 741 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 135 242 $ Poids 13 % |
| 10 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +121 583 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 638 852 $ Poids 11 % |
| 11 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +95 587 $ | 1 105 467 $ Poids 10 % |
| 12 | 450, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 2 098 293 $ (5 567 $/m²) 376,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 704 $ · Ajust. superficie −55 672 $ · Ajust. âge −10 491 $ | 2 142 833 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.