487-495 Rue INDUSTRIE · Beloeil
Valeur estimée
695 200 $
Autre · terrain 22 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 868,6 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 425 500 $
Rôle antérieur 6 505 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285018963300070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 802 400 $
Valeur bâtiment
3 623 100 $
Rôle antérieur
6 505 800 $
ID provincial
57040285018963300070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-06-17 · 774 m · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 53 % |
| 2 | 59, Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-08-07 · 795 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 900 $ Poids 53 % |
| 3 | 132, rue Carmen Bienvenu, Beloeil 2026-05-11 · 792 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 351, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-07-02 · 825 m · Vendu 575 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 898 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 476 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-01-16 · 798 m · Vendu 375 000 $ (4 098 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 48 % |
| 7 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 920 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 515 $ Poids 47 % |
| 8 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 949 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 1514, rue André-Labadie, Beloeil 2026-02-26 · 900 m · Vendu 770 000 $ (5 882 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2025-11-10 · 798 m · Vendu 390 000 $ (4 029 $/m²) 96,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 1564, rue Raphaël, Beloeil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 67 916 $ (670 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 772 $ Poids 44 % |
| 12 | 1554, rue André-Labadie, Beloeil 2025-10-31 · 819 m · Vendu 385 000 $ (3 565 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.