135 Avenue CARMEN-BIENVENU app. 2 app. 2 · Beloeil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 111,5 m² · constr. 2010 · terrain 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285020436600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
57040285020436600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 599 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 606 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 919 239 $ Poids 76 % |
| 3 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 763 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 612 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 669 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 364, rue Gauthier, Beloeil 2025-09-09 · 707 m · Vendu 557 500 $ (5 536 $/m²) 100,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 694 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue Larose, Beloeil 2025-11-03 · 844 m · Vendu 683 000 $ (6 857 $/m²) 99,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 855 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue Gagnon, Beloeil 2025-06-23 · 762 m · Vendu 829 000 $ (6 920 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 455 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 951 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 182, rue du Buisson, Beloeil 2025-06-03 · 709 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 525 $ Poids 49 % |
| 9 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 856 646 $ Poids 47 % |
| 10 | 1066, rue du Bosquet, Beloeil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 565 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 858 844 $ Poids 44 % |
| 11 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 503 999 $ Poids 44 % |
| 12 | 1149, boulevard Vinet, Beloeil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 379 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 795 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.